임대수익률 계산법

 

1. 매매금액- 융자금액 - 보증금 = 투자금액
2. 월 임대료 전체 - 이자비용 = 월 순수익
3. 월 순수익 x 12 = 월간 순수익
4. (연간 순수익 ÷ 투자금액) x 100 = 순수익률

임대 투자를 선택했을 때 임대수익률 계산 방법이다. 예를 들면 다음과 같다.

1. 매수가격: 1억 원
2. 융자: 6,000만 원 LTV 60% (이율 4% 기준 월 이자 20만원)
3. 임대보증금: 2,000만 원
4. 본인실투자금: 2.000만 원(1번-2번-3번)
5. 월세: 40만원
6. 월 순수익: 20만 원(5번-2번의 이자 20만원)
7. 연간 순수익금액: 240만 원
8. 연간 순수익률: 12%(7번÷4번)x100

모든 값은 계산하기 편한 숫자로 대입했고, 이자 금액을 모두 제한 순수익을 환산했다. 신축 혹은 준신축건물을 기준으로 해 노후건물에 대한 수선, 리모델링 비용은 적용하지 않았다. 현재 선정한 조건으로 계산할 경우 2,000만 원을 투입하여 수익률은 약 12%로 계산된 결과를 확인할 수 있다.

< 출처: 부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다 >

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