경매정보31 부동산 양도세 절감방법 양도소득세 부동산을 처음에 샀을 때의 가격보다 훗날 파는 가격이 올라서 이익이 나는 것을 양도차익이라고 한다. 이런 양도차익이 발생한 경우 양도소득세를 납부하게 된다. 추가적으로 양도소득세를 신고하지 않거나, 실제보다 적게 또는 부당하게 신고할 경우 가산세, 즉 신고불성실 20%와 납부불성실 1인당 추가비용이 부과된다. 양도소득세는 취득가액 및 필요경비를 빼고 남은 양도차익을 기준으로 부과되며, 만약 금전적 이득이 발생되지 않았다면 부과되지 않는다. 일반 부동산 거래는 매입가격이 취득가액이 된다. 경매는 낙찰가액이 취득가액이 된다. 소득공제 항목은 1년 기본공제 250만원, 공인중개사비, 취득세 및 등록세, 법무비 등이다. 이 밖에 주거에 꼭 필요한 항목을 교체한 경우의 수리비, 예를들어 보일러, 섀시,.. 2024. 1. 5. 가압류, 가처분, 가등기란? 1. 가압류 가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 없는 채권에 대해 동산 또는 부동산에 대한 강제집행을 보전할 목적으로 실시한다. 쉽게 말해, 채무자가 악의적인 마음으로 재산을 은닉하면 돈을 회수하기가 어려워진다. 결국 소송에서 이겨도 채무자 명의로 된 돈이 없이니, 빌려준 돈을 받을 방법이 사라지는 것이다. 이런 불상사를 막기 위해 채무자가 재산 명의를 변경하거나, 숨기지 못하도록 법원이 채무자의 재산을 임시로 확보하는 절차를 밝게 된다. 2. 가처분 권리의 실현이 소송의 지연이나 강제집행을 면하기 위한 채무자의 채무자의 재산은닉 등으로 위험에 처해 있을 경우, 보전을 위해 그 권리에 관한 분쟁을 소송으로 해결하거나 강제집행이 가능하게 될 때까지 잠정적, 가정적으로 행해지는 처분을 말한다. 쉽게 말.. 2024. 1. 4. 임대수익률 계산법 1. 매매금액- 융자금액 - 보증금 = 투자금액 2. 월 임대료 전체 - 이자비용 = 월 순수익 3. 월 순수익 x 12 = 월간 순수익 4. (연간 순수익 ÷ 투자금액) x 100 = 순수익률 임대 투자를 선택했을 때 임대수익률 계산 방법이다. 예를 들면 다음과 같다. 1. 매수가격: 1억 원 2. 융자: 6,000만 원 LTV 60% (이율 4% 기준 월 이자 20만원) 3. 임대보증금: 2,000만 원 4. 본인실투자금: 2.000만 원(1번-2번-3번) 5. 월세: 40만원 6. 월 순수익: 20만 원(5번-2번의 이자 20만원) 7. 연간 순수익금액: 240만 원 8. 연간 순수익률: 12%(7번÷4번)x100 모든 값은 계산하기 편한 숫자로 대입했고, 이자 금액을 모두 제한 순수익을 환산했다... 2024. 1. 1. 지분경매의 수익 구조 물건 검색 > 낙찰 > 소유권이전 > 부동산처분금지가처분 > 공유물분할청구소송, 공유자와의 협상 동시 진행 > 서로 협의가 되지 않을 경우 > 판결문으로 경매 신청(약8개월~10개월 후 첫 매각일 지정됨) > 경매 낙찰 > 잔금 납부 > 배당(최종 수익 확정) 낙찰부터 배당까지 빠르면 1년이고, 보통 1년6개월 정도 걸린다. 너무 오래 걸린다고 생각되겠지만 대부분 공유물분할청구소송을 진행하면 해결된다(낙찰 후 3개월 정도 소요됨) 공유물분할 방법에는 크게 세 가지가 있다. 1. 현물분할 부동산을 각자의 지분에 맞게 똑같이 나눠 갖는 것이다. 공유물분할에서는 현물분할이 원칙이다. 2. 가액변상 상대방의 지분을 공유자가 인수하는 행위를 말한다. 쉽게 말해,.. 2024. 1. 1. 점유이전금지가처분과 강제집행 점유이전금지가처분이란 점유자가 마음대로 이사하는 것을 막는 것입니다. 이것이 필요한 이유는 인도명령의 대상이 바뀌는 것을 막기 위해서입니다. 1. 부동산 점유이전금지가처분 신청서 작성 양식은 리치스쿨 카페에서 다운로드 가능 2. 송달 예납금 입금 등기부등본, 매각허가결정문, 전입세대열람을 첨부하여 1에서 작성한 부동산점유이전금지가처분 신청서를 관할 법원에 제출하고 송달료를 납부하면 신청이 완료됩니다. 3. 보증보험 보증서 제출 신청서 제출 후 일주일 전후로 담보제공명령원을 받게 됩니다. 이것을 지참하여 서울보증보험 사무소에 가서 보증서를 발급받아 보험료를 납부하고 법원에 제출합니다. 4 .결정문 송달 몇일 안에 결정문을 받게 되면 점유이전금지 강제집행을 신청해.. 2023. 12. 23. 대출 가능 금액 문의하는 방법 먼저, 대출상담사에게 사건번호, 소유 중인 부동산의 개수, 연 소득, 현재 보유 중인 대출액을 문자로 알려주면 가능한 대출액을 다음과 같이 알려줍니다. 한 가지 팁을 드리면, 본인의 총 대출, 부동산 보유, 소득이 달라질때마다 휴대전화의 메모장에 적어두는 것이 좋습니다. 그렇게 저장해놓은 것을 복사해서 바로 대출상담사에게 문자로 전송하면 편리하게 쓸 수 있습니다. 농협 4,980만원 3.5%~5년 고정 1년거치 33년만기 중도 1.2% 5년 고정의 이자율로 최소 3.5%까지 1년 동안은 원금 상환 없이 이자만 내고 이후에는 33년에 걸쳐서 원금과 같이 상환 중도1.2%(3년)대출 의무기간 3년 이전에 갚으면 중도상환수수료 1.2% 부과 기본적으로 대출 가능 금액은 본인이 가지고 있는 1.연 소득액 2.보.. 2023. 12. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
