1. 물건검색
* 내가 잘아는 곳
* 내가 살고 싶은 지역
* 신규 아파트 단지(대단지)
* 교통이 편한 곳 (지하철, 버스)
* 학군
* 아파트 브랜드
■ 법원 또는 유료사이트 지도검색
2. 온라인조사
포털 사이트의 지도 및 부동산 서비스 검색
* 인터넷 지도 및 거리뷰 확인
* 주변 환경과 편의시설 조사
* 주요시설과 거리측정
* 로드뷰로 지역의 특성과 분위기 살피기
3. 매물 시세 및 실거래가 조사
* 매물 정보와 시세 알아보기
* 실거래가 확인
* 단지, 학군 등 기타정보 확인
■ 맘카페 등 온라인 커뮤니티와 블로그로
해당 부동산의 동네 분위기와 정보 파악
※시세조사 (아파트)
국민은행 시세를 참고하는 것이 좋다.
국민은행 시세가 대체적으로 보수적이며, 다른 은행에서도 국민은행 시세를 기준으로 아파트 담보대출 한도를 산정하기 때문에 그 만큼 신뢰성이 있다고 볼 수 있다.
4. 오프라인 조사
* 동네 한 바퀴를 돌아보자
* 시세는 3곳 이상의 중개사무소 조사
* 체납 관리비 알아보자
체납된 전체 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액
연체이자, 연체된 기간
※관리사무소에서 관리비 정보를 알려주지 않는다면?
체납된 아파트 관리비 전체 금액의 60%정도가
공용부분에 해당
5. 정확한 매도가격 산정을 위한 현장 조사방법
확실한 시세 파악을 위한 5가지 질문 들
* 현재 최저 매물가격
* 급매물 다음 물건가격
* 비슷한 조건의 물건은? 현재 가격은?
* 저층과 탑층은 얼마에 거래되는가?
* 매도가 잘안되는 물건이 있다면, 이유는?
●실전이 배제된 공부는 아무리 더 한다하더라도
소용이 없다. 경매 공부의 목적은 학문 그 자체가 아니라 실제로 투자하기
< 출처 : 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 >
#경매 #권리분석
