빌라경매

 

<빌라시세조사>
국토부 실거래앱, 디스코앱(로드뷰가능), 안심전세앱

<빌라 취득세>
1억이하-1.1%(비규제지역 1.1%)
1억이상-12%

<빌라임장>
1. 역세권(교통, 지하철-집에서 도보800m까지)
편의시설-병원, 마트, 은행, 학교, 상가
2. 건물연식, 엘베유무(층수)
3. 건물외부상태~크랙(외벽), 누수, 내부상태, 난방(도시가스,LPG)
4. 위반건출물 유무~사선제한, 불법증축, 용도변경(근린시설>주거용x)
5. 주차대수, 주차공간
6. 남향이 아니라도 막혀있지 않은 집
7. 유해시설유무 (유흥가)

※빌라 최근실거래가 파악
최근 시세보다 5~10% 저렴하게 낙찰 받으면 OK

<임장준비물>
1. 경매정보지 복사본
>법원경매 정보사이트 프린터
2. 자신에게 맞는 유료사이트 권장
>30~100만원
3. 감정평가서, 등기부등본, 매각명세서
>유료사이트 정보지, 스마트폰으로 현장에서 감정평가서/등기부등본 열람
4. 임장활동 현장조사서 (피씨 또는 핸폰에 저장)

< 출처 : 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 >

#빌라경매 #권리분석