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투자수익 = 매도가격 - 투입비용
투입비용 - 낙찰가+취득세+법무사비+중개비+명도비+관리비+금융비용(대출이자/상환수수료)+수리비+기타세금

1. 취득세(주거용기준)
6억이하-1%
6억~9억-2%
9억초과-3%

2. 법무사비
보통 50만원 가량
사건이 복잡한 경우 100만원 가량

3. 중개수수료(주거용, 매매)
2억~6억-0.4%
그외 0.5%

4. 금융거래비용
대출이자 및 중도상환 수수료(4%금리기준)
1억대출 (1억x0.04÷12)=33만원
ex)3억대출, 매매기간 3개월> 33만원x3x3=297만

5. 명도비
낙찰가 1억원당 - 100만원

6. 체납관리비
통상, 공용 관리비는 전체 관리비의 60%수준

7. 수리비(인테리어비)
셀프수리 > 평당 50만원
의뢰 > 평당 70만원


< 출처 : 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 >

#경매 #권리분석