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경매정보31

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농지취득자격증명원 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 있어야 한다. 농취증은 농지의 신규 취득자가 농사를 지을 자격과 계획이 있다는 것을 관할 행정청에서 인증해준 서류다. 농취증을 제출해야 하는 토지를 낙찰받았으면 항고가 없을 경우 7일 안에 농취증을 발급받아 법원에다 제출해야 된다. 스케줄이 중요하다 스케줄을 잘 잡아야 한다. 농취증을 신청할 때 가장 중요한 부분이다. 농취증을 신청하고 농취증이 발급되는 데까지 걸리는 시간이 7일이다. 중간에 공휴일이 꼈다면 시간이 빡빡하다. 따라서, 낙찰받은 다음 날부터 농취증을 받으려하면 늦는다. 오늘 법원에서 낙찰받았다면 오늘 농취증까지 신청하고 집에 돌아와야 한다. 농취증이 안 나올 경우 채권자 우선주의인 법원에서는 낙찰자가 농취증이 반려되었다는 반려통지를 가지고 오면 낙.. 2023. 12. 22.
경매 매각금은 누가 가져갈까? 배당 경매의 마지막 단계에 배당이 있다. 배당이란 경매 매각금액을 바탕으로 채권자들에게 돈을 나눠주는 일이다. 경매법상 배당을 하고 나면 해당 경매 사건은 공식적으로 끝나는 것이 된다. 선순위 채권자가 가장 먼저 배당받는다고 알고 있겠지만 그건 채권 사이에서의 애기다. 경매 절차상 배당 순위는 1위가 경매비용, 2위가 임금채권과 최우선변제금, 3위가 당해세, 4위가 일반채권이다. 1. 경매비용 경매를 하기 위해 절차적 비용을 들인 공공기관(법원, 감정평가사)이 가장 먼저 배당을 받는다. 감정평가, 신문공고, 우편물송달..등이 경매비용이다. 2. 임금채권과 최우선변제금 최우선변제금은 해당 부동산에 살고 있는 소액 임차인의 보증금을 법적으로 우선 변제를 보장받는다. 여기서 말하는 소액 임차.. 2023. 12. 21.
주택담보대출 용어 LTV DSR DTI 란? 1. LTV 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 즉, 주택을 담보로 몇 %까지 대출이 가능한지를 알려주는 비율이다. 예를 들어 10억 짜리 시세의 집을 구입하는데 LTV가 80%라고 한다면 8억까지 가능하다. 2. DTI DTI는 개인의 총부채상환비율을 기준으로 한도를 정해주는 비율이다. 다시말해, 일년동안 갚아야 하는 금액이 본인이 일년동안 버는 금액에 대비해서 몇 % 인지를 나타내는 비율이다. 3. DSR DSR은 DTI에서 조금 더 강화된 규제입니다. DTI가 기타대출의 이자만 부채금액으로 산정했다면 DSR은 기타대출의 원금상환액도 부채금액으로 산정한다. 그래서 DTI가 아니라 DSR 기준이 적용되면 대출 기준이 좀 더 까다로워진다고 보시면 됩니다. < 출처: 모아이형의 재태.. 2023. 12. 21.
경락잔금대출(레버리지) 최근(2021년 기준) 정부의 부동산 대출 규제로 인해 주택담보대출을 받기가 굉장히 어려워졌습니다. 하지만, 대출이 가능한 주거용 오피스텔(지역 상관없이 대출 70~80%까지 가능, 실거주 요건이 없음)또는 비규제지역(대출이 60~70%까지 나오며, 실거주 요건 없음)또는 담보대출이 아닌 신용대출, 마이너스통장, 차용증 등을 통해 대출을 받아 규제지역 투자를 하기도 합니다 실거주 요건은 담보대출에만 붙기에 담보대출이 아닌 대출은 실거주 요건이 없습니다. 규제 속에서도 90%까지 가능한 신탁 대출 2021년 10월 기준으로 대부분의 투자 가치가 있는 지역은 규제지역으로 묶여 대출 가능액이 현저히 줄어들었습니다. 이뿐만이 아니라, 규제지역에서 담보대출을 받을 경우 '실거주'요건이 들어가기 때문에 더더욱 대출.. 2023. 12. 19.
임차인을 위한 최우선변제금이란 최우선변제금이란 일정 조건을 충족하는 한도 내에 있는 임차인의 보증금이 경매로 넘어왔을 때 국가 차원에서 우선적으로 배당해 주는 것을 의미합니다. 이것을 충족하기 위한 세 가지 조건은 일정한도금액, 전입신고, 배당 요구입니다. 이 중 하나라도 빠지면 배당받을 수 없습니다. 일정금액에 해당하는 배당금액은 다음과 같습니다.(주기적으로 금액이 바뀌니 수시로 체크하도록 합시다). 예를들어 1억 원 이하라고 되어 있다면 보증금액이 1억 원 이하일 때만 최우선변제금액을 최대 3,400만 원까지 배당해준다는 의미입니다. 즉, 보증금이 1억 원을 초과하면 최우선변제금 3,400만 원은 받을 수 없으며, 배당금액은 배당 순서(확정일자의 날짜)에 따라 배당됩니다. #경매 #최우선변제금 2023. 12. 19.